9月成都新房供应持续增加，相对来说，土地市场就要低调得多。

截至9月24日，大成都总共仅有4宗住宅用地成交，其中1宗位于高新区，3宗位于大邑县，关于高新区的这宗土地，我们之前写过相关的分析文章，刚刚，高新区终于又卖地了，价格仅8100元/㎡。

而接下来供应的两宗土地，可能会是本月最值得期待的两宗土地供应。

预计在9月26日，天府新区万安片区（麓山板块）将有两宗住兼商用地上市交易，是近两个月以来，天府新区首次进行土地供应，其关注度自然不低。

位置

位于天府麓山板块，地理位置优越

本次出让的两宗住宅用地均位于天府新区万安片区（麓山板块），两宗用地距离较近，直线距离约300米左右，大概位置是在麓山大道以南，通州路以西。

两宗用地基本信息

一号宗地

起拍价：1200万元/亩，折合楼面地价9006.6元/㎡

用地面积：50.21亩

计算容积率：≤2.0

建筑密度：≤30%，住宅≤20%

绿地率：≥35%

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

宗地编号：TF(07/05):2019-14

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

二号宗地

起拍价：1100万元/亩，折合楼面地价8256.4元/㎡

用地面积：68.45亩

计算容积率：≤2.0

建筑密度：≤30%，住宅≤20%，配建幼儿园≤35%

绿地率：≥35%，配建幼儿园≥30%

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

宗地编号：TF(07/05):2019-15

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

一号宗地：地块方正，配建要求较少

一号宗地位于天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧），宗地西侧一街之隔便是中德麓府项目，目前周边多条道路仍在建设之中。

一号宗地为住兼商用地，商业占比不小于10%，不大于12%。宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有废弃电杆，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未形成。

一号宗地设有最高限价及竞配建统筹住房面积比例，竞得人需在开工建设之日起36个月内竣工，换句话说，宗地工期在3年左右。

此外，一号宗地需配置不少于总计容建面10%的保障房（近7000㎡），单套建面为90-120㎡。

一号宗地位置示意图（仅作参考）

二号宗地：地块相对较大，配建要求较高

二号宗地位于天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧），项目西南侧是合能铂悦华庭项目。

二号宗地也为住兼商用地，商业占比不小于10%，不大于12%。宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有坑塘、有废弃电杆、有废弃塔基，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未形成。

二号宗地共有3个地块构成，总面积99.6亩，地块1用地面积68.45亩，为住兼商用地所在，地块2面积约10亩，为配建的幼儿园所在，地块3面积约21.2亩，为配建的体育场馆用地所在。

二号宗地也设有最高限价及竞配建统筹住房面积比例，竞得人需在开工建设之日起36个月内竣工，宗地工期也在3年左右。

此外，二号宗地内也需配置不少于总计容建面8%的保障房（约7300㎡），单套建面为90-120㎡。

二号宗地位置示意图（仅作参考）

两宗土地所在麓山板块是天府新区位置比较好的板块，板块往西可到锦江生态带、往北可到高新新川板块，往南可到天府中央商务区，未来，在地铁6号线通车之后，板块的优越位置将得到进一步体现。

交通上：两宗土地西侧约1公里处便是地铁6号线，预计将于明年（2020年）建成通车，而在成都市地铁远期规划中，板块内还规划有14号线和26号线，轨道交通非常方便。目前周边多数道路已经建成，部分规划道路还在建设之中。

商业上：麓山板块内缺乏大型商业中心，目前主要依靠周边的社区底商进行消费，麓山国际社区拥有一定体量的商业，周边项目合能铂悦华庭规划有大型集中商业与独立商业街，也可作为日常消费的目的地。未来，板块内还会规划建设多处社区综合体，涵盖农贸市场、底商、停车场等配套设施，将进一步补充板块内的商业配套。

教育上：本次出让的二号宗地需配建一所幼儿园，此外，周边的住宅项目也有教育配套用地，中德麓府配建有一所九年制学校，合能铂悦华庭配建有两所幼儿园，基本教育需求可以满足。

供应

板块土地供应稀缺，新房项目较少

天府新区今年1-8月，总共有10宗用地出让，其中7宗为挂牌出让的纯商业用地，仅有3宗用地涉及住宅部分，总体住宅用地供应偏少，此次出让的两宗住宅用地将为天府新区的土地市场解渴，届时应该会有不少开发商感兴趣。

麓山板块内，目前新房项目供应也不多，还有住宅剩余的项目就是位于本次出让两宗宅地旁的中德麓府和合能铂悦华庭。

中德麓府之前开盘房源为高层部分（案名：中德麓云），于2019年1月推出1、5号楼，共664套房源，户型建面92-140㎡，带装修价格10075-11747元/㎡，目前还剩余2、3、4号楼未推，户型建面92-162㎡。

合能铂悦华庭为合能枫丹铂麓的全新组团，合能铂悦华庭住宅部分为低密洋房，容积率1.25，采用1梯2户和1梯1户设计，户型建面120-254㎡，共有5种户型，项目即将加推，目前加推时间待定。

推荐阅读：叶紫